常見問題

流程與收費方式

實務執行相關

出租稅務相關

依照屋況和屋主所願意投入的預算作為討論條件，寓合包會與屋主談妥每月承租的租金，即為包租租金。

在包租情況下，屋主需要同意寓合包進行提升出租價值的屋況整理改造，且同意由寓合包轉租並管理後續招租。

因為寓合包預計有投入整理改造之成本，所以一般來說包租租金會低於市場行情。

但屋主無須負擔空租期成本、於包租期間內穩定收租，且屋主可以在包租期屆滿後，收回一個較先前更為優質的房屋，之後不論是要自行出租管理、出售或自住，經過寓合包專業處理後的房源都能為屋主帶來更大的價值。

寓合包先場勘了解屋主的房屋現況後，給予建議最適合這個房源的出租方式。簽訂代管合約後，由寓合包招租、篩選房客（屋主可決定給誰承租），後續管理房客生活及房屋的各項事務。若有任何狀況產生，寓合包將會及時與房東報告，以尊重房東的想法、需求為前提，提供專業相關建議，讓屋主省心省力。

代管費用以實際當月收到的總租金收入的12%為管理費。

*若無人承租時，則不收取管理費

經與寓合包線上或電話諮詢後，如需場勘丈量與估價，酌收費用2,500元（可折抵於設計費）

-設計費：3,000元/坪（不足5坪以5坪計算）

-監工費：總工程費用10%以確保現場施工品質

-軟裝整體預算建議（僅建議，依實際需求另提報價）：約至少20,000元/坪（包含家具、壁紙/油漆、地板、採購費、組/安裝費、運費等）

場勘後會提供(1整體軟裝工程估價，

如確認合作(2簽約後，(3設計提案，(4確認及簽核總工程報價單後，再進入(5施工、訂製、採購，最後定位佈置完工